Hé oui, tout le monde peut se tromper .
Par exemple le besoin urgent de nouveaux logements à Durbuy est une fausse information.
Voici les chiffres et l’histoire !
Dans l’Etude d’Incidence sur l’Environnement, en 2015 et qui concerne le lotissement de Grandhan, il est écrit: »
« Objectif I.2 Répartir 320 000 nouveaux logements sur l’ensemble du territoire
a. Offrir 320 000 nouveaux logements d’ici à 2040 Le présent projet contribue à cet objectif.
b. Répartir les nouveaux logements à l’échelle de chaque bassin de vie En toute logique, les villages comme les villes doivent contribuer à l’effort de construction
pour satisfaire les besoins en logements neufs d’ici 2040 .
C. Créer des logements dans les territoires centraux en milieu urbain et rural La distribution des logements à construire d’ici 2040 sur le territoire wallon peut être
évaluée en fonction de la population des villes et villages d’aujourd’hui. Dans cette logique,
la Ville de Durbuy comportant 11.352 habitants, soit 0,319% de la population wallonne,
devra accueillir d’ici 2040 quelques 1.020 nouveaux logements*. Ce projet y contribuera donc
pour une part. » (Chiffres basés sur des projections 2010 – 2040)
(Page 7 document EIE objectifs du SDER en annexe)
Ces objectifs sont basés sur la hausse des populations wallonnes et l’augmentation du nombre des ménages.
En tenant compte d’autres paramètres comme la rénovation des habitations existantes et /ou la disparition de celles-ci.
Ces chiffres sont revus à la baisse d’une manière régulière par le bureau du plan et l’iweps depuis.
Voici les estimations actuelles parues sur le site de l’iweps fin 2021 (Les prochaines estimations sont pour 2026 😎)
Document en annexe
Ce document indique un ralentissement de l’augmentation de la population wallonne sur le long terme ainsi qu’un ralentissement de l’augmentation du nombre des ménages et donc un ralentissement des besoins de logement.
Dans ce même document: Répondre à cette croissance estimée du nombre de ménages privés implique la mise sur le marché d’environ 8 300 logements par an pour les 15 prochaines
années (tableau 7.1. 2020-2035). A partir de 2030, la croissance du nombre de ménages devrait ralentir plus fortement jusque 2050 (PM: avec une demande de +/- 5300 logements par an)
Comme on le voit, le nombre de logement est largement lié au nombre de ménages.
A ce niveau, si je reprends l’analyse linéaire de l’EIE , le besoin en logements à Durbuy est de 8300 x 0,319% = 26,5 logements par an jusqu’en 2035 et 16,9 logements par an de 2035 à 2050.
Cette estimation est linéaire et manque de rigueur.
En effet, entre 01/01/2020 et le 01/01/2023, 4 années, l’augmentation du nombre des ménages est de 127 à Durbuy, il aurait donc fallu si j’applique les estimations du bureau du plan et de l’Iweps construire 31,75 logements par an (et non 26.5) pour satisfaire tout le monde.
Le taux de croissance de la population est lui très faible puisqu’il a même été négatif en 2021 et n’est pas pris en compte.
Le nombre de bâtiments (Logements) construits entre 2011 et 2021 à Durbuy (Source données cadastre en annexe) est de 366. Comparé aux besoins en logements 31.75 x 10 =317,5 le nombre de bâtiments construits est donc excédentaire chaque année.
On ne peut dès lors pas justifier un lotissement, la construction de building ou d’appartement divers futurs par un besoin de logements.
CQFD
building_stock_open_data_2021 Fiche-7_
Perspectives_vNov2021
OBJECT_NOUV_SDER_GRANDHAN_2_ML1
* 1020 logements, ça paraît énorme mais en fait, non ! 1020 logements répartis sur 30 ans ce n’est jamais que 34 logements par an soit moins que les constructions actuelles.
Image en avant https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Saint_Valentin.png
